Zum Verkauf stehen beide Wohnungen eines 2-Familienhauses (Verkauf nur gemeinsam!)
Ideal für Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanleger!
Erdgeschoss (ca. 69,28 m² Wfl.):
-3 Zimmer (mit Laminatböden)
-Einbauküche in der Wohnküche
-Tageslichtbad mit Wanne
-Seit 2021 vermietet (aktuelle Nettokaltmiete: 480,- €)
-Kaufpreis: 187.000 € (2.699,- €/m²)
Der barrierefreie Zugang macht diese Wohnung besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Dachgeschoss (ca. 63,16 m² Wfl.):
-3 Zimmer (mit Laminat-Böden)
-Küchenzeile in der Wohnküche
-Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
-Seit 2020 vermietet (aktuelle Nettokaltmiete: 384,- €)
-Kaufpreis: 162.000 € (2.565,- €/m²)
Diese Wohnung verfügt über einen internen Zugang mittels Zugleiter zum Speicher mit Dachschrägen. Hier stehen ca. 19,75 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Für beide Wohnungen gibt es einen gemeinsamen Waschkeller und jeweils einen geräumigen Kellerraum. Insgesamt hat der Keller ca. 64,58 m² Nutzfläche.

Das Haus steht als Vorderhaus auf einem mit zwei Häusern bebauten Grundstück. Die beiden Häuser sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und haben eine gemeinsame Zufahrt. Der Grundstücksanteil für das Vorderhaus umfasst ca. 250 m², zwei PKW-Stellplätze sind vorhanden, ein Garten nicht.






Renovierungen und Sanierungen:
Bereits erneuert wurden Anfang der 1990er-Jahre:
-Die Dacheindeckung
-Alle Fenster
-Teilweise die Bäder
-Die Abwasserleitungen

Dennoch besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in folgenden Bereichen:
-Heizung: Aktuell mit Öl-Einzelöfen beheizt
-Dämmung der obersten Geschossdecke
-Teilweise die Elektrik

Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen. Auch für Eigennutzer bietet das Haus interessante Möglichkeiten – insbesondere durch die getrennten Wohneinheiten und die ruhige Lage.

•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
•Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
•Einbauküchen in beiden Einheiten sind im Kaufpreis enthalten
•Barrierefreier Zugang zum EG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt

Ortsbeschreibung:
Linkenheim-Hochstetten hat gut 12.000 Einwohner und liegt ca. 12 km nördlich von Karlsruhe. Die Fahrt-zeit mit dem Auto beträgt über die B36 ca. 15-20 Min. Die Autobahn A5 und deren Auffahrt Karlsdorf / Bruchsal liegt nordöstlich und ist ebenfalls in 15-20 Min. erreichbar. Die Straßenbahnen (Linien S1 und S11) haben mehrere Haltstellen im Ort, unter anderem am Schulzentrum. In Richtung Norden gibt es eine Buslinie (Dettenheim, Philippsburg).
Linkenheim-Hochstetten bietet alles, was das Herz begehrt: Eine hervorragende Infrastruktur mit Super-märkten, Discountern, Drogeriemärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bankfilialen, ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot und vieles mehr!

Lagebeschreibung:
Das Haus steht im Ortsteil Hochstetten in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Mit dem Fahrrad ist man von hier in 4 Minuten an der Straßenbahn-Endhaltestelle Hochstetten und in 2 Minuten zu Fuß an der Bushaltestelle „Waldstraße“. Das Einkaufszentrum ist weniger als 1km entfernt.
Weitere Informationen zu Linkenheim-Hochstetten finden Sie im Internet unter: www.linkenheim-hochstetten.de

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