Das Grundstück umfasst eine ehemalige Gaststätte/Ladenfläche mit einem großzügigen Saal, einer Wohnung und mehreren Gästezimmern. Die Immobilie bietet eine Reihe von Möglichkeiten und ist ideal für Käufer, die ein Kernsanierungsprojekt oder Neubau durchführen möchten. Der derzeitige Zustand des Gebäudes ist stark sanierungsbedürftig und bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung oder einen Abriss verbunden mit einem Neubau.

Die Immobilie auf einem Grundstück von 708 m² wurde ca. 1912 erbaut und bis ca. 1954 modernisiert und erweitert.
Im Erdgeschoss der ehemaligen Gaststätte finden Sie einen charmanten Gastraum, der mit zahlreichen alten Elementen ausgestattet ist und ein nostalgisches Flair ausstrahlt. Das Highlight dieses Bereichs ist der wunderschön erhaltene Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die klassischen Kassettentüren und die Bleiglasfenster sind weitere originale Details, die den historischen Charme der Gaststätte bewahren. Dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Ob als gemütliches Restaurant, Café oder auch als kreativer Veranstaltungsort - die alten Elemente geben Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Ambiente zu schaffen und Ihren Ideen freien Lauf zu lassen.

Beim Betreten der Wohnung im Obergeschoss werden Sie von einer Zeitreise in die Vergangenheit erfasst. Der unsanierte Zustand der Wohnung eröffnet Raum für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Sie können den Grundriss nach Ihren Wünschen anpassen, um optimalen Wohnraum zu schaffen. Von der Raumaufteilung bis zur Auswahl der Materialien und Ausstattungselemente haben Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Vorlieben und Bedürfnisse in die Gestaltung einzubringen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein beeindruckender Saal, der früher als Kino oder Theater genutzt wurde. Die kunstvollen Details und Verzierungen erzählen von vergangenen Aufführungen und verleihen dem Raum einen Hauch von Geschichte und Eleganz. Leider ist der Saal stark sanierungsbedürftig und bedarf einer umfassenden Renovierung. Die einstige Pracht könnte eventuell durch sorgfältige Restaurierungsarbeiten wiederhergestellt werden. Die Größe des Saals bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Kreativität. Ob als Veranstaltungsort für kulturelle Events, als Galerie für Kunstausstellungen oder als großzügiger Raum für private Feiern und Zusammenkünfte - der Saal bietet Potenzial für verschiedene Zwecke und kann zu einem lebendigen Zentrum für Kultur und Unterhaltung werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, das früher als Pension genutzt wurde. Die schlechte Bausubstanz erfordert umfangreiche Reparatur- und Umbauarbeiten, um das Gebäude in einen bewohnbaren Zustand zu bringen. Es ist ratsam, einen professionellen Gutachter oder Bauexperten hinzuzuziehen, um den genauen Umfang der notwendigen Sanierungsmaßnahmen zu ermitteln und die Kosten einzuschätzen.

Falls für Sie ein Abriss mit Neubebauung in Frage kommt:
Für das Grundstück liegt bereits eine Bauvoranfrage für den Abriss und Neubau eines Wohnkomplexes mit insgesamt 6 Wohnungen und entsprechenden Stellplätzen vor. Diese Möglichkeit bietet Ihnen die Chance, das gesamte Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen und eine zeitgemäße Wohnanlage zu entwickeln. Der geplante Neubau eröffnet die Möglichkeit, moderne und gut durchdachte Wohnungen zu schaffen, die den heutigen Standards und Bedürfnissen gerecht werden. Die 6 Wohnungen bieten verschiedene Optionen für zukünftige Bewohner. Von geräumigen Familienwohnungen bis hin zu kompakten Einheiten für Singles oder Paare - der Neubau bietet die Flexibilität, unterschiedliche Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Die Planung eines durchdachten Grundrisslayouts und die Integration von modernen Annehmlichkeiten ermöglichen es Ihnen, attraktive und komfortable Wohnräume zu schaffen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Sanierung dieses Gebäudes eine umfassende Planung, finanzielle Ressourcen und Fachkenntnisse erfordert. Es ist ratsam, sich von erfahrenen Architekten und Baufachleuten beraten zu lassen.

- Teilweise Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden, teilweise Holzfenster einfach verglast
- Parkettboden im ehemaligen Gastraum
- Hauptsächlich Teppich- und PVC Böden, teilweise Dielenböden
- Bad mit Badewanne
- Heizung im Hauptgebäude durch Öl-Zentralheizung, Baujahr 1996

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Die Immobilie liegt im alten Ortskern von Karlsruhe-Knielingen. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Karlsruhe-Knielingen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Karlsruhe und bietet eine charmante Mischung aus traditionellem Charme und modernem Lebensstil.
Die Verkehrsanbindung in Karlsruhe-Knielingen ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien sorgen für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Karlsruhe und andere Stadtteile.
Karlsruhe-Knielingen bietet außerdem gute Bildungsmöglichkeiten mit Grundschulen, einer Hauptschule und einem Gymnasium in der Nähe. Darüber hinaus gibt es auch Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine umfassende Betreuung für junge Familien bieten.

Insgesamt ist Karlsruhe-Knielingen ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Wohngegend suchen, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die Stadt und ihre Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

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