Diese bezaubernde Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Leopoldshafen in optimaler Lage für junge Familien. Der nahegelegene Kindergarten, sowie die wenigen Meter zum großen Spielplatz lassen das Herz einer jeden Familie höher schlagen.

Das Haus präsentiert sich als ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 186,5 m² erstreckt es sich über drei Etagen und bietet ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss und einem ausgebauten Dachstudio mit einem zweiten Badezimmer mit Dusche und WC gibt es genügend Platz für die große Familie.
Das Untergeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, der als Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden kann. Dies schafft eine flexible Nutzung des Hauses nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der um das Haus gehende Garten bietet weiteren Platz zum Spielen für Mensch und Tier. Über die praktische Außentreppe haben Sie eine direkte Verbindung zum Keller um Ihre Pflanzen oder Gartengeräte im Winter ins Warme zu bringen.

Dank der 3-fach verglasten Fenster verfügt das Haus über eine gute Isolierung und die Gas-Brennwertheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern trägt auch zur Energieeffizienz des Hauses bei, was sich langfristig in niedrigeren Heizkosten niederschlägt.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen. Kleinere Renovierungsmaßnahmen wie Tapezieren, Streichen und eventuell Parkettabschleifen erlauben es Ihnen, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Sie benötigen Hilfe bei Renovierungen? Sprechen Sie uns an, wir unterstützen Sie hier gerne mit unseren Partnerfirmen!

- Baujahr 1981
- ausgebautes Dachgeschoss mit zweitem Badezimmer
- Dachisolierung
- Kellerdecke isoliert
- Gas-Brennwert-Heizung
- Bad im OG mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, erneuert 2006
- Bad im DG mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- neue Haustüre 3-fach verglast aus 2011
- 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglas-Fenster in weiß mit Rollläden aus 2011
- Kunststoff Velux- Dachfenster aus 2015
- weiße Zimmertüren und Zargen aus 2016

- Bodenbeläge: Küche, Bad, WC und Diele gefliest, Wohnbereich und Schlafzimmer im OG Parkett, Dachstudio gefliest
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- große Terrasse zum Garten mit Kelleraußentreppe
- Balkon im OG
- Garage mit Zugang zum Garten

uvm.

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Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung.

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