Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1994 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie ausreichend Platz und Komfort. Das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet, da es nach Westen ausgerichtet ist. Es verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon, der mit einer praktischen Markise ausgestattet ist. Dies ermöglicht Ihnen, auch an sonnigen Tagen angenehme Stunden im Freien zu verbringen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und ruhig gelegen. Beide Räume sind mit Laminatboden ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist gefliest, was die Reinigung erleichtert. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Ein zusätzlicher Vorteil ist der in der Küche integrierte Waschmaschinenanschluss, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Das Badezimmer ist innenliegend und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, sodass sowohl Entspannung als auch eine schnelle Erfrischung möglich sind. Zur Ausstattung des Bades gehören zudem ein WC und ein Waschbecken. Der Flur der Wohnung ist ebenfalls gefliest und verbindet alle Räume auf praktische Weise.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrrad sicher und bequem abstellen können. Für Ihr Fahrzeug ist ein Doppelparkerstellplatz vorhanden, der Ihnen sicheres und komfortables Parken ermöglicht.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 565 € pro Monat. Das monatliche Wohngeld beträgt 346 €, was die Betriebskosten sowie Rücklagen für Instandhaltung umfasst. Diese Wohnung stellt daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Option dar.

- Wohnfläche: ca. 62 m²
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Westbalkon mit Markise
- Bodenbeläge: Wohnzimmer und Schlafzimmer: Laminat
Küche, Bad und Flur: Fliesen
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bad: Innenliegend, WC, Waschbecken, Badewanne, separate Dusche
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- 1 Doppelparkerstellplatz
- Mieteinnahmen: 565 € pro Monat
- Wohngeld: 346 € pro Monat,

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Die Lage der Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen ist besonders attraktiv. Die ruhige Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Gebiete. Zudem lädt die Nähe zu Erholungsgebieten und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein und erhöht die Lebensqualität.

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