Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine ideale Lage sowie helle, freundliche Räume. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Investment.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Südtangente – ideal für Pendler oder alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und durch die großen Fenster mit Licht durchflutet wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon – perfekt zum Entspannen oder für den morgendlichen Kaffee. Auch das Schlafzimmer punktet mit seiner Größe und ruhigen Lage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sie sich optimal als Kapitalanlage eignet. Gleichzeitig besteht die Option einer Eigenbedarfskündigung, was die Immobilie auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv macht.

Kurzum: Eine helle, geräumige Wohnung mit perfekter Anbindung, ideal sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer mit Weitblick.

- Baujahr 1968
- ca. 68 m² Wohnfläche
- 1.OG
- 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
- Einbauschränke im Flur
- Balkon
- Fernwärme
- Aufzug zum Zwischenstock
- Kunststoffisolierglasfenster, 2-fach verglast
- Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in Flur, Küche und Bad, Linoleum im Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Kellerabteil
- vermietet seit 01.06.2018, Kaltmiete 590 €, Nebenkostenvorauszahlung 240 €
- bisher keine Mieterhöhungen durchgeführt
- Wohngeld: 396,08 € monatlich

uvm.

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Beiertheim profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Karlsruher Hauptbahnhof ermöglicht eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Zudem gewährleisten mehrere Straßenbahn- und Buslinien eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Die Südtangente (B10) durchquert den Stadtteil und bietet eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A5 und A8.
Beiertheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien zur Verfügung.

Zusammenfassung:
Karlsruhe-Beiertheim bietet eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht den Stadtteil besonders lebenswert.

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