In einem gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Jahr 1869 (ehemaliges Gasthaus Blume), wo der Ausbau als Wohngebäude 1994 erfolgte, erwartet Sie diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Die rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen und verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Im unteren Bereich der Wohnung betreten Sie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche, diese ist im Angebot enthalten (ohne Kühlschrank, Spülmaschine und Backofen) und fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne.

Neben dem Wohnbereich befinden sich auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Der helle Dielenboden in allen Wohnräumen sorgt gemeinsam mit der stilvollen Holzdecke und den sichtbaren Balken für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Eine offene Treppe führt in das ausgebaute Dachspitzgeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige, helle Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder Rückzugsort – sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro eignet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Innenhof.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 375,00 €.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 verfügbar.

- Baujahr 1869, Ausbau als Wohngebäude 1994
- Ca. 113,19 m² Wohnfläche
- Einbauküche (ohne Kühlschrank, Spülmaschine und Backofen)
- Heller Dielenboden in allen Wohnräumen außer im Bad hier sind Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne, Massage/Regendusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss, 2016 saniert inkl. Austausch
aller Zuleitungen.
- Holzdecke mit sichtbaren Balken
- Balkon in Ostausrichtung, 2017 neue Dielen
- Gaszentralheizung
-Tado smarte-Heizungssteuerung aus 2023
- Dachflächenfenster der Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden aus 2016
- Eigener Kellerraum
- PKW-Stellplatz im Innenhof

Wohnung frei ab dem 01.07.2025

Aktuelles Hausgeld: 375 € monatlich

- uvm.

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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer attraktiven Gemeinde nördlich von Karlsruhe, die sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Immobilie liegt im Ortsteil Eggenstein, in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahnhaltestellen der Linien S1/S11 in der Nähe – erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten ohne Umsteigen. Auch mit dem Auto ist Karlsruhe schnell über die B36 zu erreichen.

Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rhein, weitläufige Felder, Wälder und der Hardtwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Für Naturfreunde und Familien ist die Lage ideal.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – eine perfekte Kombination für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

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