Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut ca. 1930 und ergänzt durch einen Anbau im Jahr 1955, bietet eine Fülle von Möglichkeiten und eine atemberaubende Lage direkt an einem Park in Neureut. Mit insgesamt 128,5 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von 391 m² und einem zusätzlichen Gebäude, das bisher als Laden genutzt wurde, eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsoptionen. Schaffen Sie sich hier die perfekte Kombination aus dem Stil der vergangenen Jahre und modernem Wohnen!

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Neureut und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Park. Hier genießen Sie Ruhe und Natur in unmittelbarer Nähe. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wobei das Erdgeschoss zwei geräumige Zimmer, eine Küche und ein modernes Bad bietet. Dieses wurde vor einigen Jahren erneuert und mit einer modernen bodenebenen Dusche ausgestattet, ebenfalls wurde die Zentralheizung erneuert.
Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden sich drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Dort sind auch noch die alten Dielenböden, sowie wunderschöne Türen und Zargen erhalten. Die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer großen, individuellen Wohnfläche zu kombinieren, steht Ihnen offen. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet umfangreichen Stauraum oder die Möglichkeit die Wohnfläche zu vergrößern.
Das gesamte Grundstück bietet genügend Platz für eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Der idyllische Hof und Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zusätzliches Gebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines, separates Gebäude, das früher als Laden genutzt wurde. Dieses bietet eine ideale Gelegenheit für eine kleine Gewerbeeinheit, Eisdiele oder ähnliche Geschäftsideen. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

UG: Kellerräume, Heizung, Waschraum
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
DG: unausgebauter Speicher

Auf dem Grundstück: kleiner Laden mit einem WC

- Gas-Zentralheizung Niedertemperatur aus 2017
- modernes Bad im EG
- gut erhaltene Dielenböden
- zahlreiche alte und gut erhaltene Stilelemente, wie Türen und Treppenhaus

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt dann zur Besichtigung vor.

Karlsruhe-Neureut, ein charmantes Stadtviertel im Nordwesten von Karlsruhe, bietet seinen Bewohnern eine erstklassige Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit. Die ideale Lage und vielfältigen Vorzüge machen Neureut zu einem begehrten Wohnort in der Region.
Der Stadtteil profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur B36 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Die Innenstadt von Karlsruhe ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse für eine effiziente Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
Neureut verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens abdeckt. Es gibt mehrere Einkaufszentren, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Dies macht das Viertel besonders familienfreundlich.

Insgesamt bietet Karlsruhe-Neureut eine ideale Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Die hervorragende Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten machen es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!

Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!