Dieses charmante Reihenmittelhaus im Ortskern von Eggenstein bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen. Erbaut im Jahr 1962, verfügt das Haus über eine großzügige Wohnfläche von 141 m², verteilt auf mehrere Etagen. Es steht auf einem Grundstück von 271 m² und punktet mit einer großen, sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer wurde modernisiert und erfüllt die Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2007 erneuert und sorgen für eine gute Dämmung sowie angenehmes Raumklima.

Besonders hervorzuheben ist die neue Öl-Brennwert-Heizung, die erst im Jahr 2024 installiert wurde. Diese moderne Heizung wird gemeinsam mit den anderen Reihenhäusern in dieser Häuserzeile betrieben, was zu geringen Instandhaltungs- und Betriebskosten führt. Dies ist ein erheblicher Vorteil gegenüber einer individuellen Heizlösung.

Trotz dieser positiven Merkmale sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Haus vollständig an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die Substanz des Hauses ist solide, bietet aber Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit ein wenig Aufwand lässt sich aus diesem Reihenmittelhaus ein komfortables Zuhause schaffen, das den heutigen Standards entspricht.

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1962
- Wohnfläche: 141 m²
- Grundstück: 271 m²
- Große Terrasse mit Garten und mit Außentreppe zum Keller
- großer Vorgarten mit Wäscheplatz
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Modernisiertes Badezimmer
- Fenster im EG und OG erneuert im Jahr 2007
- Neue Öl-Brennwert-Heizung (2024) – gemeinschaftliche Heizlösung für geringe Kosten
- Garage auf Anfrage

uvm.

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Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung.

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