Investieren Sie in eine nachhaltige Kapitalanlage mit garantierter Wertsteigerung! Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt: Kaiserstraße – zentraler geht es nicht! Durch die Verlagerung der Straßenbahnen in den Tunnel genießen Bewohner und Gewerbetreibende nun eine ruhige und dennoch perfekt angebundene Lage. Der Zugang zur nächsten Straßenbahn-Haltestelle ist keine 100 Meter entfernt.
Objektdetails:
• Gebäude: Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten, Baujahr 1969
• Einheiten: Im Gebäude befinden sich mehr Gewerbe- als Wohneinheiten, daher ist es am Wochenende sehr ruhig im Haus.
• Wohnung(en): Eine ehemalige 2-Zimmer-Wohnung, 2010 umgebaut in zwei separate 1-Zimmer-Wohnungen
• Renovierung: Vollständige Modernisierung im Jahr 2010
• Wohnfläche: Ca. 62 m² (ca. 32 m² + ca. 30 m²)
• Lage im Haus: 2.OG, ruhig, mit viel Tageslicht durch große Fensterfronten

Ausstattung:
• Geräumige und sehr helle Zimmer
• Badezimmer mit modernem Design
• Praktische Küchenzeile mit Waschmaschinenanschluss
• Laminatboden in den Wohnbereichen
• Fahrstuhl im Gebäude
• Klimaanlage in beiden Wohnungen (Einbau 2021)
• Gemeinsames Kellerabteil zur Lagerung

Besonderheiten:
• Exzellente Lage mit bester Infrastruktur
• Attraktive Mietrendite da sehr gut vermietet mit Staffelmietverträgen
• Ruhige Wohnsituation trotz zentraler Lage
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial, da Sanierungsgebiet

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• Die Innenstadt-West ist ein Stadtteil von Karlsruhe. Sie grenzt an die Stadtteile Innenstadt-Ost, Südweststadt, Weststadt sowie Nordstadt. Der Stadtteil ist das eigentliche Geschäfts- und Dienstleistungszentrum Karlsruhes und hat bei 9.950 Einwohnern (Stand 2023) etwa 25.000 Arbeitsplätze. Ganz in der Nähe befinden sich unter anderem das Schloss Karlsruhe und der Baumgarten-Bau, der Dienstsitz des Bundesverfassungsgerichts.

• Das Haus mit der Wohnung steht mitten in der Fußgängerzone der Kaiserstraße, die Straßenbahn verläuft hier unterirdisch, der Zugang zur Haltstelle ist etwa 100 m entfernt. Ein ganz besonderes Flair macht diesen Wohnort höchst attraktiv.

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