Entdecken Sie eine elegante und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, in einem 6 Familienhaus, die keine Wünsche offenlässt. Fertiggestellt im Spätjahr 2016, entspricht diese Immobilie den KfW-Effizienzhaus 70-Standards und bietet Ihnen ein Zuhause, das modernsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Stil gerecht wird.

Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der offenen, modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten wird Kochen zum Genuss. Der angrenzende 10 m² große Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Sonnenbaden ein – die südliche Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das barrierefreie Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und edlen, grauen Fliesen. Zusätzlich gibt es eine bodentiefe Dusche sowie eine Lüftungsanlage, die für ein dauerhaft gesundes Raumklima sorgt. Ein geräumiges Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Materialwahl aus. Die Wände sind tapeziert, im Jahr 2021 frisch von einem Malermeister gestrichen, und alle Schalter sowie Steckdosen wurden aufwändig gereinigt. Die Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, während Küche, Bad und Gäste-WC mit modernen, grauen Bodenfliesen versehen sind. Elektrische Jalousien an den großen Balkonfenstern und Rollläden an allen anderen Fenstern bieten Komfort und Flexibilität. Darüber hinaus sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die individuell regelbar ist, für angenehme Wärme. Eine Einbau-Garderobe im Flurbereich ist ebenfalls enthalten. Die Gegensprechanlage ist mit einer Kamera ausgestattet und sorgt für ein Plus an Sicherheit.

Zur Immobilie gehört ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von etwa acht bis zehn Quadratmetern im Alleineigentum. Zudem stehen Ihnen anteilig Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller, ein Kinderwagenraum, ein Waschkeller und ein Trockenkeller mit einer Gesamt-Nutzfläche von etwa 20 Quadratmetern zur Verfügung. Ein kleiner Spielplatz im Innenhof bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, besonders für Familien. Der Fahrstuhl sorgt für einen barrierefreien Zugang vom Keller oder der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Die Hausgemeinschaft wird als besonders angenehm und generationsübergreifend beschrieben.

Das aktuelle Wohngeld beträgt 358,00€

- Baujahr 2016
- Fußbodenheizung (Holzpellets)
- Kunststoffisolierglasfenster
- Einbauküche und Einbau-Garderobe
- Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster, WC
- Gäste-WC mit Fenster
- Bodenbeläge Wohnräume mit Eichenparkett
Bad, WC und Küche mit Fliesen
- Lüftungsanlage
- Elek. Jalousien im Wohnzimmer
- Kamera an der Gegensprech/Klingelanlage
- Aufzug
- Aktuelles Wohngeld 358,00€

uvm.

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Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Schriesheim, bekannt für seinen historischen Charme und die malerische Lage an der Badischen Weinstraße, bietet eine perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle. Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in zweiter Reihe, wodurch der Verkehrslärm minimiert wird.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der OEG-Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Weinheim gewährleistet. Innerhalb von 3 bis 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die historische Innenstadt von Schriesheim mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Highlight der Lage ist der Ausblick auf die umliegenden Weinberge und die Strahlenburg, die das Stadtbild prägt und als beliebtes Ausflugsziel gilt. Wander- und Radwege durch die Weinberge beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu entspannten Touren in der Natur ein.

Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen bequem erreichbar. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Neben dem nahegelegenen Waldschwimmbad und den Weinwanderwegen bietet Schriesheim das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen, darunter das weithin bekannte Mathaisemarkt-Weinfest.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz. Dies macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle Generationen.

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