Seltene Kaufmöglichkeit!
Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um ein komplett saniertes, zweistöckiges Einfamilienhaus mit 2 Garagen und 3 überdachten Stellplätzen inkl. 2 Wallboxen.
Das Objekt besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung mit hochwertigem Mobiliar.
Im Erdgeschoss lädt das großzügige Wohn.-Esszimmer mit offener Küche für schöne Familienfeiern ein.
Am Abend entspannen Sie sich mit einem Glas Wein im Kaminzimmer oder im Wintergarten.
Als Krönung des Hauses könnte man die Wellnessoase bezeichnen.
Ob in der Sauna, dem Whirlpool oder vor dem Feuer, hier können Sie die Seele baumeln lassen.
Im großen Innenhof lässt sich ungestört Sonne tanken.
Außerdem besteht ein direkter Zugang zu den Garagen sowie dem Abstellraum und einem Hobby/Lagerraum.
Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer und zwei Bäder.
Im Kellerbereich besteht neben der Waschküche, dem Heizraum sowie einem großen Kellerraum die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung einzurichten.
Das 1968 erbaute Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt.

Die komplette Immobilie ist mit Smart Home ausgestattet (Loxone-System).
Somit lassen sich Rollläden, vereinzelte Lichtquellen und auch auf Wunsch die Heizung über die integrieren iPads (2x) oder auch über das Handy steuern. Das gleiche gilt für die Türsprechanlage inkl. Türöffner mit Kamera.
Haus komplett LAN verkoppelt mit VPN, Satelliten-TV.
2007 wurde das Haus kernsaniert.
Erdgeschoss:
- Fingerprint Türöffnung
- Kameraüberwachung vor der Haustüre
- Eingangsbereich mit Vinylboden
- Einbauschänke
- Gäste-WC mit Vinylboden und mit Fenster
- Abstellkammer mit PVC
- Einbauküche mit elektrischen Geräten, Marmorboden
- Wohn.-Esszimmer mit brasilianischem Parkett, Fischgräten Optik
- Büro/Kaminbereich mit Naturmarmor, Fußbodenheizung, Kaminkassette, Schiebefliegengitter
- Wintergarten (neu in 2015) mit Naturmarmor und Fußbodenheizung, elektrische Markisen, abschließbare Türen
- Wellnessbereich (neu in 2015) mit Naturstein gefliest und Fußbodenheizung, Wellnessdusche, separates WC, Holzofensauna, Whirlpool
(neu in 2021), Ruhebereich mit Kamin, Bar-Theke und Canton Dolby Soundbar. Unter der Wellness-Oase befindet sich ein aktuell
stillgelegtes jedoch intaktes Schwimmbad mit Gegenstromanlage.
Obergeschoss:
- Marmortreppe ins OG
- Ankleidezimmer mit Vinylboden und Glasrückwand
- Bad gefliest, Fenster, bodenebener Dusche, WC, extragroße Badewanne, Doppelwaschbecken
- Elternschlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Loggia (diese wurde 2021 saniert)
- Kinderzimmer 1 mit Laminat
- Kinderzimmer 2 mit Parkett
- Kinderbad gefliest mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Klimaanlage in allen Schlafzimmern
- Fensterfront im Flur zum öffnen
- Dachspeicher mit Einschubtreppe begehbar, Dachboden isoliert und Dach in 2016 erneuert
Kellergeschoss:
- Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner inkl. zusätzlichem Waschbecken
- Heizraum mit Viessmannheizanlage neu in 2015, Entkalkungsanlage aus 2021
- geräumiger Kellerraum mit Einbauschrank, Regalen und Tresor
- voll ausgebautes Kinder./Gästezimmer mit Vinylboden, Fenster mit Fliegengitter, danebenliegendes Ankleidezimmer mit sep. Wc.
Es besteht ein sep. Außenzugang zum Kellerbereich.
Außenbereich:
- Gartenbrunnen
- Gardena Bewässerungsanlage
- Sonnenhof teils gefliest, teils mit Schottersteinen aufgefüllt, großer Sonnenschirm in der Mitte
- Vorgarten mit hochwertigem Kunstrasen angelegt

Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und ist ab Juni 2023 bezugsfrei.
Das nahezu komplette Inventar kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind nicht berücksichtigt.

Das Einfamilienhaus liegt in gefragter Lage im alten Ortsteil von Eggenstein ca. 5 Gehminuten zur S.-Bahn Haltestelle.

Eggenstein-Leopoldshafen mit ca. 17.500 Einwohner liegt ca. 8 km nördlich von Karlsruhe.
Beste Verkehrsverbindungen zur Stadt Karlsruhe über die B36.
- S.-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe bis Bad Herrenalb und Linkenheim-Hochstetten
- Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergarten vor Ort
- Realschulen in Neureut und Linkenheim
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- Modernes Hallenbad im Ortsteil von Eggenstein
- Vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- Viele Fachärzte vor Ort

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