Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 91,08 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Karlsruhe. Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und besticht durch eine ideale Raumaufteilung sowie eine hervorragende Lage.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet. Hier können Sie den Feierabend genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Die Bodenbeläge sind durchdacht gewählt: In der Küche, den Bädern und im Flur sind Fliesen verlegt, während im Wohn- und Schlafbereich hochwertiges Laminat für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder – ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Duschbad, die beide modernen Komfort bieten. Die Zentralheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der vorhandene Fahrstuhl im Haus, der den Zugang zur Wohnung komfortabel und barrierefrei gestaltet. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil, und ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist an eine langjährige, zuverlässige Mieterin vermietet, die sich aber räumlich verkleinern möchte und bereits eine passende Alternative sucht.

- Baujahr 1992
- Zentralheizung und Warmwasser über Fernwärme
- 2 Bäder (1 x mit Wanne, 1 x mit Dusche)
- Bodenbeläge aus 2016: Fliesen in Küche, Bad, Flur; Laminat im Rest der Wohnung
- Sonniger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Fahrstuhl im Haus
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Stellplatz

uvm.

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Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des städtischen Klinikums und ist von viel Grün umgeben. Zwei Stadtbahnhaltestellen (Linien S1 und S11) sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, und auch zwei Busverbindungen (Linien 70 und 74) bieten zusätzliche Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind schnell erreichbar. Diese Wohnlage kombiniert somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

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