Dieses charmante Reihenendhaus bietet mit seinen ca. 151m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 413m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches und geräumiges Eigenheim in ruhiger Lage wünschen.
Das 1974 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer.

Das Erdgeschoss des Hauses überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster hell und einladend wirkt und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet – hier sorgt eine Markise für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, von dort aus gelangen sie in den Keller. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die gesamte Etage ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem Balkon und bieten so einen Rückzugsort im Freien mit schönem Blick in den Garten. Im Obergeschoss wurde Teppichboden verlegt. Ein gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden sowie ein separates Badezimmer mit Dusche. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dach ist mit 16 cm alukaschierter Glaswolle isoliert und sorgt so für eine energieeffiziente Dämmung.

Technisch ist das Haus solide ausgestattet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung sowie Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Baujahr. Der Brenner wurde 2015 erneuert. Im Wohnzimmer wurden bereits neue Fenster und Türen installiert wie auch das Fenster im Flur OG. In 2024 wurde an der Heizung die Ladepumpe des Trinkwasserspeichers erneuert, die Instandsetzung der Druckhaltung sowie ein Brennerservice durchgeführt.

Der Außenbereich dieses charmanten Reihenendhauses ist ein echtes Highlight und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf dem ca. 413m² großen Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Freien bietet.

Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über gepflegte Grünflächen mit einer Gartenhütte. Familien finden hier ausreichend Raum für Spielbereiche, während Gartenliebhaber die Möglichkeit haben, Beete für Blumen, Sträucher oder sogar einen kleinen Gemüsegarten anzulegen. Die geschützte Lage des Gartens garantiert zudem Privatsphäre, sodass er zum idealen Rückzugsort wird, wo Sie den Alltag hinter sich lassen können.
Die zum Haus gehörende Garage bietet Platz für ein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab.

- Baujahr 1974
- Ölheizung aus 1974 (Brenner aus 2015)
- Elektrik aus 1974
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus 1974 (einige Fenster bereits aus 2021)
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Laminat
- 2 Bäder ( OG mit Fenster, Dusche und Badewanne, DG mit Fenster und Dusche)
- Gäste WC im EG
- Einbauküche
- Markise auf der Terrasse
- Garage

uvm.

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Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dettenheim, in der begehrten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Dettenheim liegt in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Mannheim und bietet eine hervorragende Mischung aus naturnaher Umgebung und gutem Anschluss an städtische Infrastrukturen. Umgeben von Feldern, Wäldern und dem Rhein, eignet sich die Lage ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer, die Erholung in der Natur suchen.

Dettenheim bietet eine solide Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Banken, die fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar, und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und Städten.

Über die nahegelegene B36 und die Autobahn A5 sind sowohl Karlsruhe als auch Mannheim in kurzer Zeit erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler macht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Busverbindungen und Bahnhöfe in der Umgebung sorgen für flexible Mobilität.

Mit ihrer naturnahen und gleichzeitig zentralen Lage bietet diese Immobilie in Dettenheim eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Umgebung verbinden möchten.

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