Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 liegt im Herzen von Eggenstein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück und beeindruckt mit einem großen Garten, der Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur Erholung und Entspannung bietet.

Das Haus ist aktuell als Zweifamilienhaus aufgeteilt, kann jedoch mit wenig Aufwand auch zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:



Erdgeschosswohnung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet die Wohnung im Erdgeschoss reichlich Platz und ein großzügiges Raumkonzept. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine gemütliche Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Diese Wohneinheit ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Obergeschosswohnung:
Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits renoviert und hat eine Wohnfläche von ca. 88 m². Sie bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Waschraum und zahlreiche Kellerräume. Ein Zimmer ist ausgebaut und kann als Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Des Weiteren steht Ihnen hier noch ein WC und eine separate Dusche zur Verfügung.

Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, die ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Wohnung im EG steht bereits leer, die Wohnung im OG ist bisher eigengenutzt und wird Anfang Oktober frei.

Diese Immobilie bietet besonders Familien oder Mehrgenerationenhaushalten zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen nach ihren Bedürfnissen zu gestalten. Dank der zentralen Lage im Ortskern von Eggenstein sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses vielseitige Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

- Baujahr 1969
- Grundstücksgröße: 630 m²
- Gas-Zentralheizung aus 2020

Erdgeschosswohnung (ca. 128 m²):
- Großes Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden
- moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
- separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Terrasse und großzügiger Garten

Obergeschosswohnung (ca. 88 m²):
- Großes Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und Klimaanlage
- Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer

uvm.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Abstellraum
- kleiner Balkon
Die Wohnung ist komplett renoviert, inkl. Elektrik.

Untergeschoss:
Kellerräume, Waschküche, ausgebautes Zimmer als Hobbyraum/Büro (nicht in Wohnfläche enthalten)

- Großer Garten
- Zwei Garagen

Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!

Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!