Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante 1-Zimmer Wohnung bietet auf ca. 43m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 als Wohnung ausgebaut.

Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet, wodurch ein einladendes Ambiente entsteht. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung, während die Wohnung insgesamt durch ihre optimale Raumaufteilung überzeugt.

Die Einbauküche, die im Jahr 2016 installiert wurde, bietet moderne Geräte und ist funktional und offen in den Wohnraum integriert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 komplett und hochwertig erneuert und verfügt über ein WC, eine Dusche, ein Fenster sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Hier wurde viel Wert auf zeitgemäße Gestaltung und Funktionalität gelegt.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit ca. 3,75m² Fläche. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen und den Ausblick auf die umliegende Umgebung schätzen. Der Balkon ist der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und sich zurückzulehnen.

Zusätzlichen Stauraum bietet die Abstellkammer außerhalb der Wohnung, die sich ideal für die Lagerung von Haushaltsutensilien eignet. Ein weiteres Plus ist der separate Kellerraum mit ca. 5m², der Ihnen zusätzlichen Raum für die Unterbringung von persönlichen Gegenständen bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 165,00€ . Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles oder Paare, die eine kompakte und gleichzeitig moderne Wohnlösung suchen, als auch für Kapitalanleger. Eine zusätzliche Option wäre, die Immobilie gewerblich zu nutzen (als Büro).

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz, modernem Komfort und praktischer Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven 1-Zimmer Wohnung – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihre neue Wohnzukunft!

- Baujahr des Hauses : 1964
- Ausbau der Wohnung: 1997
- Öl-Zentralheizung / Wärmepumpe wird voraussichtlich 2024 umgesetzt (Eigentümerbeschluss vorhanden)
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster weiß aus 1997
- Bad neu in 2021 mit WC, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Wohnung komplett gefliest
- Einbauküche aus 2016
- Balkon
- Abstellkammer außerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Aktuelles Hausgeld monatlich 165,00€
- uvm.

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Die Lage in Neureut-Kirchfeld ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A5 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was sowohl Berufspendler als auch Mobilitätsfreunde zu schätzen wissen. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse (ca. 5 Gehminuten) und Straßenbahnen (ca. 12 Gehminuten), sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das Karlsruher Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Ärzte (2-3 Gehminuten), Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Region zu einem attraktiven Wohnort macht. Zudem befindet sich im gleichen Haus noch eine Apotheke.

Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Naturfreunde können Spaziergänge oder Fahrradtouren in der nahegelegenen Natur genießen. Sporteinrichtungen, Spielplätze und kulturelle Angebote tragen dazu bei, dass für jeden Geschmack etwas geboten ist.

Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus städtischer Lebensqualität und grüner Umgebung. Die gute Infrastruktur und Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen und gleichzeitig die Ruhe einer Wohngegend suchen.

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