In ruhiger Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² bietet es viel Platz für eine Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Küche mit gemütlicher Essecke sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein hell gestalteter Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über einen Zugang zum Ost-Balkon – perfekt, um die Morgensonne zu genießen.

Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzfläche mit zwei ausgebauten Zimmern, einem Duschbad sowie einem separaten Eingang. Dadurch eignen sich diese Räumlichkeiten ideal als Gästebereich, für Homeoffice oder auch als Hobbyraum.

Zum Haus gehören zwei Garagen, die für ausreichend Stellfläche sorgen. Auf dem Dach befindet sich eine funktionierende Photovoltaik-Anlage. Beheizt wird das Haus aktuell über einzelne Stromradiatoren; im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein gemütlicher Holzkohle-Kachelofen für wohlige Wärme.

- Baujahr 1975
- ca. 176 m² Wohnfläche
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat und PVC
- Holz-Isolierglasfenster (2000)
- Dach 2000 erneuert, Photovoltaik-Anlage installiert
- Heizung über einzelne Stromradiatoren
- Holzkohle-Kachelofen im Wohnzimmer
- 2 Badezimmer und 2 Gäste-WC
- Zwei Garagen
- u.v.m.

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Stadtbahnlinie S1/S11 – ist das Karlsruher Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B36 sowie die nahegelegene A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zum Rhein, zum Hardtwald sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Vereine, Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.

Eggenstein-Leopoldshafen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen der Stadtnähe – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.

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