Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem liebevoll angelegten Garten in ruhiger, grüner Lage.

Auf mehreren Ebenen bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidebereich. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Eltern, für größere Kinder oder als separater Arbeitsbereich.

Im Untergeschoss steht neben zwei Kellerräumen zusätzlich ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung – perfekt als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der gepflegte, kleine Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit seinem Gartenhaus praktischen Stauraum. Die überdachte Terrasse verlängert die Gartensaison und ermöglicht gemütliche Stunden im Freien auch in der Übergangszeit. Der freie Blick ins Grüne sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie ohne größere Renovierungsmaßnahmen direkt einziehen können. Ein weiterer Pluspunkt sind die niedrigen laufenden Nebenkosten, die das Haus auch langfristig zu einer besonders attraktiven und wirtschaftlichen Wahl machen.

Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Eine Immobilie in diesem gepflegten Zustand, mit dieser großzügigen Raumaufteilung und dem liebevoll gestalteten Garten kommt nur selten auf den Markt – nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause.

- Baujahr 2001
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Grundstücksfläche ca. 186 m²
- 2 Bäder
- ausgebautes Dachgeschoss
- Gas-Brennwertheizung, erneuert 2023
- Gedämmter Spitzboden
- Photovoltaik-Balkonkraftwerk auf dem Gartenhaus
- teilweise elektrische Rollläden
- Beschichtete Dachziegel
- Überdachte Terrasse mit Markise
- Gepflegter Garten mit idyllischem Teich
- Garage
- Moderne Einbauküche:
Geschirrspüler aus 2026
Dunstabzugshaube aus 2026
Herd und Backofen aus 2025
Kühlschrank aus 2024

uvm.

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Stadtbahnlinie S1/S11 – ist das Karlsruher Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B36 sowie die nahegelegene A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zum Rhein, zum Hardtwald sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Vereine, Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.

Eggenstein-Leopoldshafen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen der Stadtnähe – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.

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