Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 präsentiert sich als vielseitige und zukunftssichere Immobilie mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 444 m². Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelparkergarage sowie drei praktische Außenstellplätze, die den Wohnkomfort für Bewohner deutlich erhöhen.

Das Haus bietet eine ideale Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders attraktiv: Ab Januar sind vier Wohnungen frei. Diese Einheiten standen bislang leer oder wurden selbst genutzt und eröffnen neue Möglichkeiten – sei es zur zeitnahen Neuvermietung, zur Modernisierung oder zur eigenen Nutzung. Die drei weiteren Wohnungen sind vermietet und sorgen bereits für laufende Einnahmen, was die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Durch die Kombination aus solider Vermietungsbasis und frei werdenden Einheiten bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Eigentümer können flexibel entscheiden, ob sie selbst einziehen, einzelne Wohnungen vermieten oder das gesamte Haus als renditestarke Kapitalanlage weiterführen möchten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage mit guter Anbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Attraktivität für zukünftige Mieter zusätzlich steigert.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit einer hervorragenden Mischung aus Bestandsvermietung, Ausbaupotenzial und Standortqualität – ideal für Käufer, die langfristig planen und Wert auf Flexibilität legen. Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Angebot näher vorstellen zu dürfen.

- Baujahr 1993
- Gesamtwohnfläche ca. 444 m²
- Grundstücksgröße 458 m²
- 7 Wohnungen
- 3 Außenstellplätze
- 2 Parkplätze in der Doppelparker- Garage (Duplex)
- Gas-Brennwert Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit zentraler Warmwasserversorgung, erneuert 2018
- Fußböden und Treppen in Naturstein (Marmor-Granit)
- in Wohnung 1 und 2 in allen Räumen original Italienische Stuckatur
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, doppelt verglast
- Vollwärmeschutz Fassade
- Balkone/ Terrasse
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

uvm.

- Mieteinnahmen aktuell: 1.730,00 € kalt mtl./ 20.760,00 € p.a. (die Miteinahmen beziehen sich
aktuelle auf 3 Wohnungen)
- erzielbare Mieteinnahmen bei Vollvermietung: 4.960,00€ kalt mtl./ 59.520,00€ p.a.
- die Immobilie ist bereits nach WEG geteilt

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Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- Drei Baggerseen
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung
- Hardtwald/Erholungsgebiet in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar
- unendliche Fahrradstrecken.

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