Das sehr gepflegte Reihenendhaus wurde 1994 in Südausrichtung gebaut. Abweichend zu den anderen Häusern dieser Reihe wurde dieses Objekt durch einen Architekten individualisiert. Der verglaste Essbereich mit 2-geschossiger Deckenhöhe und Galerie zum Obergeschoss, sowie der massive Balkon im Obergeschoss machen diese Immobilie einzigartig. Einziehen und wohlfühlen ist das Motto dieses Hauses. Durch die regelmäßigen Instandhaltungen ist das Gebäude in einem neuwertigen Zustand.

Besonders außergewöhnlich ist der große, liebevoll angelegte Garten mit einer herrlichen Süd-Terrasse, einem lauschigen Sitzplatz auf der Ostseite und gemauertem Gartenhaus mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Das Gesamtgrundstück beträgt 447 m², wovon 383 m² Ihr Eigentum ist und weitere ca. 64 m² Gartenfläche dauerhauft von der Gemeinde zur Verfügung gestellt wurden.

Auf 201 m² Wohnfläche können Sie sich in diesem Haus mit Ihrer Familie wohlfühlen.
Im Erdgeschoss betreten Sie das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Die Galerie über dem Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl. Durch die hohen Fenster ist das gesamte Haus angenehm hell. Ein Kaminofen erzeugt im Winter eine heimelige Atmosphäre und spart zudem Heizkosten. Das Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss finden Sie das große Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie das weiß geflieste Bad mit Badewanne und Dusche. Auf der Galerie können Sie sich einen Arbeitsbereich, ein Gästezimmer oder Ähnliches einrichten.
Im Dachgeschoss liegen die beiden nahezu gleich großen Kinderzimmer sowie ein weiterer offener Bereich zum Arbeiten oder für Gäste. Das Kinderbad in diesere Etage ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Dachspitz haben Sie zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Im Keller stehen Ihnen ein Kellerraum, eine Waschküche und ein Heizungsraum zur Verfügung. Im ausgebauten Fitness-/Wellnessraum können Sie sportlich tätig werden. Die dort eingebaute Sauna und die Dusche laden zum Entspannen nach dem Sport ein.

Ihr Auto parken Sie in der separaten Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage.

Überzeugen Sie sich vor Ort von der außergewöhnlichen Ausstattung!

- EG + OG mit Massivholzparkett, DG mit Sisalteppichboden
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG
- Massive Treppe
- Elektrische Rollläden im EG
- Jalousien in der Galerie
- Solarbetriebene Rollläden im DG
- Sauna und Dusche im Hobbyraum
- Kamin im Wohnzimmer
- Diverse hochwertige Einbaumöbel im EG und OG
- Massives Gerätehaus und Fahrradabstellhaus
- Natursteinterrasse
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Fenster im Wohnzimmer und im DG erneuert 2022

uvm.

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Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung.

Objektlage:
Das Haus liegt im Baugebiet N6.
Zur S-Bahn-Haltestelle ca. 300m, Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 min.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.