Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Wohnjuwel vorstellen zu dürfen!

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Eggenstein und wurde im Jahr 2005 errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² bietet dieses Haus eine harmonische Verbindung aus modernem Komfort und gemütlichem Ambiente.

Die Immobilie beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der dank der großzügigen Fensterfronten sehr einladend wirkt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während Sie den Blick auf den schön gestalteten Garten genießen können. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die moderne Einbauküche, die optional gegen Abschlag übernommen werden kann, ist perfekt in den Wohnraum integriert und bildet den Mittelpunkt des kulinarischen Geschehens.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer vor, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit überzeugen. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und strahlt dank moderner Fliesen und hochwertiger Sanitäranlagen eine gemütliche Eleganz aus.
Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Platz und kann je nach Bedarf als zusätzliches Gästezimmer, Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist der voll ausgestattete Keller, der nicht nur über ausreichend Stauraum verfügt, sondern auch ein geschmackvoll eingerichtetes Gästezimmer oder Homeoffice beherbergt.

Die Immobilie wird durch einen Carport ergänzt, der optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Eine weitere Annehmlichkeit ist der Fahrradschuppen, der für Radliebhaber die perfekte Ergänzung bietet.

- Baujahr 2005
- ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzgaube
- Dachisolierung in WLG 0,35
- Gas-Brennwert-Heizung
- wasserführende Fußbodenheizung im EG und im Bad
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster in weiß mit Rollläden
- Bodenbeläge: Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Keller gefliest,
sonstiger Wohnbereich mit Laminat
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Moderne Einbauküche (kann gegen Ablöse übernommen werden)
- große Holz-Terrasse zum Garten, kleine Terrasse neben dem Eingangsbereich
- Gartenbewässerung mit Grundwasserpumpe
- Carport
- Fahrradabstellraum/Gartenhaus

uvm.

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Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung.

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