Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Lage von Leopoldshafen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, das Obergeschoss als eigenständige Wohnung abzutrennen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 bis 5 Schlafzimmer, je nach individueller Nutzung der Räume, sowie ein großes Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum im Untergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind teilweise hochwertige Parkettböden verlegt, die dem Haus einen zeitlosen und stilvollen Charakter verleihen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits renoviert und modernisiert, während das Badezimmer im Obergeschoss renoviert werden sollte.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten, der mit einer Terrasse und einem idyllischen Freisitz ausgestattet ist. Hier lässt sich in ruhiger Atmosphäre der Feierabend genießen. Zudem gibt es einen praktischen Kellerzugang von außen sowie einen Zugang zur Garage, damit sie jederzeit bequem Ihre Gartengeräte verstauen können.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz auf ein modernes Niveau zu heben, sind jedoch einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und es in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Eine Kostenberechnung zu den energetischen Maßnahmen liegt bereits vor!

Mit ihrer Lage in Leopoldshafen bietet diese Immobilie sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!

- Baujahr: 1968
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur) aus 1992
- Entkalkungsanlage
- Dachgaube im OG aus 1995
- Dacheindeckung aus 1995 mit Dämmung
- 4-5 Schlafzimmer
- Großes Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenzugang
- Küche mit Einbauküche (ohne Spülmaschine)
- Großes Arbeitszimmer/Hobbyraum im Untergeschoss
- Teilweise Parkettböden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Fenster im OG aus 1995 bzw. 2006
- Eingangstür und Kellertür erneuert
- Renoviertes Bad im Erdgeschoss (2008), weiteres Bad im Obergeschoss
- Großer Garten mit Terrasse und lauschigem Freisitz
- Außenkellerzugang
- Doppelgarage mit Grube und elektrischem Torantrieb, Dachabdichtung erneuert

uvm.

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Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung.

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