Dieses ansprechende Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Substanz und zahlreichen Eigenschaften, die das Wohnen attraktiv gestalten.

Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer großen, teils überdachten Terrasse, die besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf interessant ist. Diese Wohnung ist derzeit frei und sofort bezugsbereit. Im Obergeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, und das Dachgeschoss bietet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung. Beide oberen Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren zusammen eine monatliche Kaltmiete von 788 €, wobei ein Steigerungspotenzial besteht.

Der Zustand der Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Die Fenster wurden 1995 auf Doppelverglasung umgerüstet, und das Dach erhielt bereits eine neue Eindeckung. Die funktionierende Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1980 und muss altersbedingt ersetzt werden. Für die Dachgeschosswohnung sind keine Baupläne vorhanden.

Eine Erweiterung in Richtung der Garagen (siehe Lageplan) ist eventuell möglich.

Neben den Wohneinheiten stehen zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz im Innenhof zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet sind und weiteres Potenzial für Mieteinnahmen bieten. Der große Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Dieses Objekt bietet sich ideal für Kapitalanleger an, die die bestehenden Mieteinnahmen optimieren möchten, aber auch für Selbstnutzer, die sich mit der freien Erdgeschosswohnung und einer eventuellen Übernahme weiterer Einheiten ein langfristiges Zuhause schaffen möchten. Die ruhige und zentrale Lage, der großzügige Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Zögern Sie nicht, sich von den Vorzügen dieses Hauses bei einer Besichtigung zu überzeugen!

- Baujahr: 1963
- Fenster: Doppelverglasung (1995)
- Heizung: Öl-Zentralheizung (1980, Austausch erforderlich)
- Dach: Dacheindeckung bereits erneuert
- Wohneinheiten: 3 Wohnungen
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 85 m², große Terrasse (teils überdacht), aktuell frei
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76 m², Balkon vermietet
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m², vermietet (keine Baupläne vorhanden)
- Mieteinnahmen: Aktuell 788 € kalt, steigerungsfähig
- Garagen: 2 Garagen, aktuell frei (vermietbar)
- Stellplatz: Zusätzlicher Stellplatz im Innenhof
- Außenbereich: Großer Gemeinschaftsgarten
- Lage: Ruhige Wohnlage

Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich.

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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Kleinstadt in der Nähe von Karlsruhe. Stutensee zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine naturnahe Umgebung und eine ruhige Wohnatmosphäre aus.

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Bundesstraße B36 sowie die S-Bahn-Linie sorgen für eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Städte. Der nächstgelegene S-Bahn-Halt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung von Stutensee bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig sorgen die ruhige Wohnstraße und die freundliche Nachbarschaft für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende interessant macht. Der großzügige Garten sowie der Innenhof der Immobilie ergänzen die attraktive Lage und machen das Objekt zu einem idealen Rückzugsort.

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