Objektbeschreibung
Zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage – beides ideal kombinierbar
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – ohne jeglichen Renovierungsstau. Auf einem 643 m² großen Grundstück mit ca. 350 m² Gartenfläche, Zierteich und Gartenhütte bietet die Immobilie insgesamt 4–5 Wohneinheiten mit ca. 300 m² Wohnfläche.
Besonders interessant: Drei Wohnungen werden nach Verkauf frei, darunter die beiden großzügigen Einheiten mit jeweils ca. 103 m² Wohnfläche. Somit eignet sich das Haus sowohl zur Eigennutzung, als reine Kapitalanlage oder als perfekte Kombination aus beidem.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass keinerlei Renovierungsbedarf besteht. Eine Garage im Haus sowie drei PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Aufteilung:
Untergeschoss (ebenerdig durch Hanglage) – ca. 47 m²
• 2,5 Zimmer, Küche, Bad, kernsaniert 2016
• Einbauküche
• Hofterrasse
• Nach Verkauf frei werdend
• Zusätzlich: Heizkeller und separate Kellerabteile
• Highlight: kleines, privates Sportstudio (kann gegen Ablöse übernommen werden)
Erdgeschoss / 1. Obergeschoss – ca. 103 m²
• 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
• Terrasse und Loggia
• Miele-Einbauküche
• Umfangreich saniert 2013 und 2023, sehr gepflegt
• Nach Verkauf frei werdend
• Direkter Gartenzugang durch Hanglage
Obergeschoss – ca. 103 m²
• 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
• Balkon und Loggia
• Derzeit unbewohnt und in Kernsanierung (Fertigstellung Herbst 2025)
Dachgeschoss – je ca. 23 m²
• 2 kleinere Einheiten je mit Küchenzeile und Bad
• Derzeit vermietet für 330 € bzw. 380 € NKM

Fazit
Ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus ohne Renovierungsstau, das sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ideale Möglichkeiten bietet. Mit flexibler Aufteilung, attraktiver Ausstattung und guter Lage in Pforzheim-Buckenberg stellt diese Immobilie eine nachhaltige Investition dar.

• Außergewöhnliche Grundrisse
• Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
• Teure Alu-Fenster und Haustür (2003)
• Neue Dachflächenfenster (2024)
• Neue Gas-Zentralheizung von Viessmann (2024)
• Vollwärmeschutz
• Garage mit Sektionaltor (2022)
• u.v.m.

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Pforzheim ist eine Großstadt mit rund 134.900 Einwohnern (Ende 2024) im Nordwesten Baden-Württembergs. Die Stadt liegt am Nordrand des Schwarzwalds und bietet eine her-vorragende Infrastruktur. Karlsruhe befindet sich etwa 25 km nordwestlich, Stuttgart rund 37 km südöstlich.
Im Herzen des beliebten Stadtteils Buckenberg gelegen, verbindet die Adresse das Beste aus urbaner Ruhe und zentraler Lage. In der verkehrsberuhigten Gesellstraße, die sich durch eine angenehme Wohnqualität und entspannte Atmosphäre auszeichnet, genießen Sie entspanntes Stadtleben – ganz ohne Hektik.
Infrastruktur & Mobilität: Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten und der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Mi-nuten fußläufig erreichbar. Der Bus (u. a. Linie 6) bringt Sie schnell ins Zentrum und zum Hauptbahnhof.
Freizeit & Aufwertung: Die Nähe zu grünen Oasen wie dem Stadtgarten, Enzauenpark oder dem Wildpark sorgt für hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Innenstadt genießt außerdem eine stetige Aufwertung durch städtische Maßnahmen zur Steigerung von Aufenthaltsqualität und Nahversorgung.

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