Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, Baujahr 1968, das Teil einer nach WEG aufgeteilten Immobilie ist. Auf dem 821 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser: ein Einfamilienhaus mit 273/1.000 MEA und das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen und 727/1.000 MEA. Berührungspunkte gibt es nur in der gemeinsamen Zufahrt! Sehr interessant für Kapitalanleger!

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Die Wohnung bietet auf 105 m² Wohnfläche viel Platz mit 4 Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro), einer großzügigen Wohnküche und einem Tageslichtbad. Eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum nach draußen. Zu dieser Wohnung gehören zudem Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum und einem PKW-Stellplatz im Hof. Miteigentumsanteil: 290/1.000.

Wohnung 2 im Obergeschoss:
Diese 105 m² große Wohnung umfasst 3-4 Zimmer, wobei das riesige Wohnzimmer bei Bedarf geteilt werden könnte. Die weiteren Räume umfassen ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen großen Balkon. Auch hier gehören Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum und einem PKW-Stellplatz im Hof zur Wohnung. Miteigentumsanteil: 290/1.000.

Wohnung 3 im Dachgeschoss:
Auf 54 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung 2 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und zwei Abstellräume. Die Decken sind giebelhoch, was der Wohnung ein luftiges Ambiente verleiht. Zusätzlich gehört ein ausgebauter Kellerraum (keine Wohnfläche, aber mit kleinem Bad und Kochecke) und ein PKW-Stellplatz im Hof zu den Sondernutzungsrechten. Derzeit ist diese Wohnung nicht vermietet. Miteigentumsanteil: 147/1.000.

Das helle Treppenhaus ist mit Fliesen und Rauputz ausgestattet, die Wohnungen verfügen über Einbauküchen und Tageslichtbäder, wovon zwei mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Wände und Decken sind weiß gestrichen, die Böden bestehen größtenteils aus neuem Laminat bzw. Fliesen, das Wohnzimmer im Obergeschoss hat eine rustikale Einrichtung.

Alle Wohnungen und die Gemeinschaftsflächen sind sehr gepflegt. Notwendige Reparaturen wurden stets umgehend durchgeführt, so dass kein Renovierungsstau besteht. Im Jahr 2011 wurde eine neue Viessmann Gas-Zentralheizung installiert und 2023 wurde die Fassade komplett gestrichen.

Die derzeitigen Mieter sind bereit, ab Verkauf des Hauses eine ortsübliche Miete zu bezahlen, so dass eine Jahres-Nettokaltmiete in Höhe von ca. 30.240,- € erzielt werden kann. Durch eine geänderte Zuteilung der Grundstücksverhältnisse innerhalb der WEG kann dann eine Rendite in Höhe von ca. 5,13 % erzielt werden.

- Baujahr 1968
- 2 der 3 Wohnungen haben große Balkone Richtung Süden
- Viessmann Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011
- kürzlich gestrichene Fassade
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Tageslichtbäder in allen Wohnungen
- Fußbodenheizung in 2 Bädern
- Weiße Wände und Decken
- Neue Böden (Laminat und Fliesen)
- geringe Nebenkosten
uvm.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung

Graben-Neudorf ist eine lebendige Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe. Mit rund 12.500 Einwohnern bietet der Ort eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Der Ort liegt strategisch günstig zwischen den Städten Mannheim und Karlsruhe, was eine exzellente Anbindung an bedeutende Wirtschaftszentren der Region gewährleistet. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt etwa 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal ca. 11 Kilometer und nach Germersheim etwa 17 Kilometer. Diese zentrale Lage macht Graben-Neudorf besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.

Graben-Neudorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und diverse Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden. Der Supermarkt (CAP-Markt) in ca. 450 Metern Entfernung ermöglicht eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen täglichen Bedarfsgütern. Ein Spielplatz und ein Kindergarten befinden sich weniger als 100 Meter vom Haus entfernt und bieten Familien mit Kindern ideale Bedingungen.

Die Gemeinde verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und Freizeitparks, bieten eine Vielzahl an Aktivitäten für alle Altersgruppen.

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